ТОНИКО ИМОТИ - ДАНЪЧНИ ОБЛЕКЧЕНИЯ ПО ИПОТЕЧНИ КРЕДИТИ НА МЛАДИ СЕМЕЙСТВА

ДАНЪЧНИ ОБЛЕКЧЕНИЯ ПО ИПОТЕЧНИ КРЕДИТИ НА МЛАДИ СЕМЕЙСТВА

25.02.2010


Нови данъчни облекчения  за млади семейства с ипотечен кредит

С изменение в ЗДДФЛ се прие нова възможност за намаляване на данъчното бреме за млади семейства (до 35 г.), закупили жилището си с ипотечен кредит. Идеята на законодателя е да облекчи младите семейства в условията на криза при повишени банкови лихви и намалели доходи. Данъчното облекчение за млади семейства, които плащат вноски по ипотечни кредити, ще се ползва с подаване на данъчната декларация през 2010 година.

Какви данъчни облекчения, от кои семейства,  как и кога могат да се ползват изяснява ИД на НАП в свои Указания от 29.01.2010 г.

Какви са облекченията?
Данъчните облекчения са обвързани с  размера на платените лихви по ипотечни кредити за първите 100 000 лева от кредита. Например:
- младо семейство е закупило жилище с ипотечен кредит;
- семейството е платило лихви по този кредит в размер на 10 000 лева(сумата е примерна) през 2009 г.
- семейството е получило примерен доход (данъчна основа) от 20 000 лева през 2009 г., облагаем с данък по ЗДДФЛ в размер на 10 %;
- платените лихви от 10 000 лева се приспадат от данъчната основа (дохода за 2009) и остатътъка се облага с данък. Например:
                       20 000 лева (доход за 2009) минус 10 000 лева(лихви) = 10 000 лева е
                       данъчната основа (доходите), които се облагат с данък 10 %
- за доход от 20 000 лева дължимият данък е 2000 лева, а след облекчението данъкът се плаща върху 10000 лева и възлиза на сумата от 1000 лева.
- в посочения пример размерът на данъчното облекчение е 1000 лева, която сума е 1/2 от реално дължимия данък.

Кои семейства могат да ползват данъчно облекчение?
1. Имат сключен граждански брак
2. Поне единият съпруг не е навършил 35 години
3. Съпрузите/съпругът лично е сключил договор за ипотечен кредит с банка (не чрез роднина или друго трето лице)
4. Ипотекираното жилище е единствено жилище за семейството през данъчната година. Семейството може да притежава и други недвижими имоти, които обаче не трябва да бъдат "жилище".

Какъв е реда за ползване на данъчните облекчения?

 1. Първо трябва да се подготви данъчната декларация по ЗДДФЛ. В годишната данъчна декларация по ЗДДФЛ трябва да декларирате обстоятелствата за ползване на облекченията.

2. В данъчната декларация се попълва и сумата на внесените лихви през годината.

Как да изчислите сумата на платените лихви през 2009 г.?
Единият вариант е да поискате официално удостоверение от банката, но то не е задължителен документ.
Може да поискате погасителен план и да приложите платежните нареждания за месечните вноски, или движение от банковата сметка, обслужваща кредита. Погасителният план трябва задължително да бъде заверен от банката.

3. Попълнената декларация трябва да се подаде в НАП заедно със следните приложения:
• Акт за граждански брак
• Справка за имотното състояние на лицата, подписали договора за кредит (Документът се издава от Агенцията по вписванията)
• Договора за ипотечен кредит
• Заверен от банката погасителен план, в който са описани месечните вноски, както и размерите на главницата и лихвите по кредита
• Документи, удостоверяващи направените през годината вноски ( писмена справка, заверена от банката, или копия от платежните нареждания).

Процедура по възстановяване на сумите
Ако сумата, която НАП има да Ви възстановява е до 500 лева, в рамките на 30 дни трябва да ви бъде преведена по посочена от Вас сметка. Ако сумата за възстановяване е над 500 лева, ще трябва да посетите НАП да подпишете акт за прихващане или възстановяване. Ако имате неплатени дългове към републиканския бюджет, те ще бъдат прихванати от данъчното облекчение.