ТОНИКО ИМОТИ - ЛИХВОТОЧКИ

ЛИХВОТОЧКИ

09.12.2009


КАК ДА ОСРЕБРИМ ЛИХВОТОЧКИТЕ СИ?

 
Право на компенсация
Кой има право на компенсация е посочено в Закона за уреждане на правата на гражданите с многогодишни жилищноспестовни влогове (ЗУПГМЖВ). Такова право имат гражданите:
 1.Които не притежават никакви жилищни имоти или вили, годни за постоянно обитаване, нито в България, нито в чужбина, или ако притежават такива имоти, то стойността им не  надвишава 60 000 лв.;
 2.Които са картотекирани в съответната община като граждани с жилищни нужди;
 3.Които не са прехвърляли жилищни имоти на други лица след 01.01.1981 г.;
 4.Които, освен жилищни имоти и вили не притежават имущество на обща стойност, по-голяма от 60 000 лв.

Важно е да се знае, че трябва да бъдат изпълнени всички посочени изисквания (от 1 до 4) – едновременно. Ако гражданинът не отговаря дори на едно от тях, вероятно няма да получи право на компенсация.

Кой изплаща сумите за компенсациите?
Сумите по лихвоточките се изплащат от Национален компенсационен жилищен фонд при Министерския съвет.Но преди да се стигне до изплащане, всеки правоимащ трябва да премине през определена процедура.

Каква е процедурата по осребряване на лихвоточките?

На първо място трябва да се съберат документи (удостоверения и декларации), доказващи че гражданинът има право на компенсация (вж.по-горе т.1-4) и да се кандидатства за одобрение пред местната комисия към Националния компенсационен жилищен фонд. Един от тези документи е удостоверение, издадено от съответната община, че гражданинът е лице с  доказана жилищна нужда (картотекиран по надлежния ред). След това се чака одобрение. Веднъж одобрен в списъка, гражданинът придобива статут на правоимащ. Отказът/непризнаването на право на компенсация, може да се обжалва пред кмета, като неговото решение е окончателно. Ако гражданите отговарят на условията и ги одобрят, вече фигурират в окончателния списък при съответната община и имат право във всеки момент да поискат осребряването на лихвоточките си. НО лихвоточките се ползват едва след като закупуване или построяване на жилище. Т.е. след одобрението трябва да се предприемат действия по закупуване/построяване на недвижим имот най-късно до 21 ноември 2013 г. След тази дата правото на компенсация се погасява.  Важно е в нотариалния акт  за покупката да се запише изречението: "Сделката се извършва по реда и условията на ЗУПГМЖВ", защото именно с този нотариален акт се отива пак в комисията и се иска осребряването на лихвоточките. Въз основа на искането парите се превеждат по банков път в ДСК по сметка на правоимащия.

Трябва да се има предвид и  реалния риск притежателят на лихвоточки да не получи нищо за тях. Причините да се случи това най-общо казано са неизпълнение на законовите изисквания(например той е закупил имот след 1981 г) или такова да е решението на комисията. Тогава какво? Вариантите не са много. Ако се вгледаме в тях ще видим само един – лихвоточките да се прехвърлят на роднина и той да се възползва от тях.

Прехвърляне на лихвоточки
С новите поправки в закона такава възможност вече има. Накратко, лихвоточките могат да се прехвърлят на всички роднини по права линия, както и на тези по съребрена, но само до втора степен. Прехвърлянето на лихвоточките се извършва пред нотариус в присъствието на лицата, които прехвърлят лихвоточките и на които се прехвърлят. Прехвърлянето се оформя с договор за прехвърляне на лихвоточки.
Следващият етап от промяната на собствеността на лихвоточките продължава с посещение на офис на Банка ДСК, за да бъде отразен и там акта. За тази процедура банката издава документ, който заедно с останалия набор от документи вече описан по-горе се отнася до общината. Следва процесът по кандидатстване за одобрение за компенсация (виж по-горе).

Срокове
Желаещите да се възползват от лихвоточките си имат следните възможности:
- ако възнамеряват да ги прехвърлят – срок до 31.12.2009 г.
- Получилите лихвоточки чрез прехвърляне, както и правоимащите имат срок до 21.11.2013 г. да закупят жилище или да построят такова. След този срок приключва компенсирането на притежателите на лихвоточки. Този път завинаги.
Последните промени в Закона за уреждане на правата на гражданите с многогодишни жилищноспестовни влогове (ЗУПГМЖВ) ви карат да побързате в използването на лихвоточките си. Последният шанс да се запишете в списъците на правоимащите е 31 декември 2009 г. А 21 ноември 2013 г. е последната дата, до когато трябва да сте купили или построили жилище, за да имате право да използвате лихвоточките си. След като изтече този срок, държавата ще приключи с компенсациите по тях.