ТОНИКО ИМОТИ - Край на плащането в брой за недвижим имот

Край на плащането в брой за недвижим имот

01.12.2009

Край на плащането в брой за недвижим имот.
Измененията в Закона за нотариусите и нотариалната дейност от 2009 г. предвиждат нов ред за плащане на цената при покупка на имот. Плащането на капарото, което обикновено е 10 % от продажната цена , както и пълната продажна цена ще се плащат само по банков път.

Как на практика ще се извършват плащанията при покупко-продажба на имот от 01.01.2010 г.?
До 01.01.2010 купувачът и продавачът могат да сключат сделка за покупко-продажба на недвижим имот и да се разплатят в брой. От началото на 2010 г. обаче, плащанията могат да се правят само през банка. И капарото, и пълната продажна цена ще се плащат през банкова сметка, която продавачът и купувачът могат да открият в банка по техен избор. Плащането може да се извърши и по специална сметка на нотариуса, но това надали ще бъде предпочитан вариант, защото се плащат още допълнителни такси.

Какви допълнителни задължения имат страните по сделката след 01.01.2010 г.?
Освен, че продавачът трябва да представи пред нотариуса нотариален акт и други документи за собственост, а купувачът – да плати цената за имота, измененията в закона за нотариусите задължават страните по сделката да представят пред нотариуса и писмена декларация, в която те трябва да посочат номера на сметката, по която са извършени или ще се извършват разплащанията между тях. Ако страните сключат предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, купувачът е длъжен да плати капарото именно по тази сметка. Това означава, че преди да сключат предварителен договор, страните трябва да открият специалната банкова сметка, а купувачът трябва да плати капарото именно през тази сметка, а не в брой! Купувачът трябва да иска от банката заверен препис от платежните документи, от които да е видно, че е платил капарото през специалната банкова сметка, и да ги представи пред нотариуса в деня на сключване на нотариалния акт.Продажната цена за имота също се превежда по посочената в декларацията банкова сметка.

Какво се декларира в писмената декларация?
Под страх от наказателна отговорност, продавачът и купувачът декларират, че посочената цена в нотариалния акт е действително уговорената цена по сделката. За неверни данни те носят наказателна отговорност и могат да бъдат лишени от свобода.

Какви са последиците при неизпълнение на горните задължения?
За деклариране на неистинска цена страните ще носят наказателна отговорност. От друга страна сделката може да бъде обявена за недействителна, ако плащането (или част от него - капарото) не е извършено по банков път (чл.75 ал.3 нова ЗЗД).